Создадим грамотное планировочное решение с расстановкой мебели для удобной жизни.

Давайте расскажем, как планировочное решение сэкономит вам до 10% от стоимости помещения и упростит жизнь.

Оставьте заявку

Я не робот

Обсудить

 

Заказать бесплатный расчет необходимых услуг можно по телефону:
+375 (44) 599-15-28

Свой дом, будь то роскошные апартаменты в центре города или однокомнатная хрущевка на окраине, является для каждого из нас тем местом, где должно быть уютно и комфортно. И основная задача, которую мы хотим решить посредством ремонта – создание интерьера, который отражает вкус и индивидуальность живущего там человека.

Для понимания конкретно Вашей ситуации по перепланировке просьба предварительно отправить план помещения на почту repareminsk@gmail.com либо позвоните на номер телефона 

+375 (44) 599-15-28. 

Специалист свяжется с Вами в течение 10 минут.

Ни один ремонт квартир в Минске сегодня, за исключением косметического, не обходится без перепланировки. Однако не все конструкции зданий могут выдержать последствия нашего воображения.

Создавая интерьер, отталкиваются в основном от имеющегося исходного пространства, запросов и возможностей хозяев, а также от их индивидуального вкуса и предпочтений.

Для чего нужна перепланировка

Современные журналы предлагают множество вариантов перепланировки квартир, но владелец типичной малогабаритной городской квартиры вряд ли найдет для себя подходящий, поскольку все представленные в них варианты рассчитаны на большие площади и требуют значительных денежных затрат.

Довольно модный нынче тренд объединять пространство подходит далеко не всем (обычно это один человек или же семья из 2-х человек). В таком случае, сломав все стены, мы получаем единое пространство, разделенное на зоны (сна, питания). Если же в семье есть дети или пожилые родственники, такой вариант не подходит, здесь всем нужны отдельные комнаты.

Приступая к перепланировке квартиры, необходимо:

1. Тщательно все продумать
2. Начертить план квартиры и посмотреть: удобно ли расположен санузел, куда выходит дверь того же санузла, нужно ли объединять туалет и ванну, какие еще помещения можно объединить. Столовую и кухню можно объединить, а вот кухню и гостиную – не желательно. Гостиную можно объединить с прихожей, но только при наличии в квартире отдельных комнат, таких как спальня, детская.

Любой интерьер строится по принципу: в квартире есть кульминация (эмоционально насыщенная зона – гостиная, холл, коридор) и более спокойные, умеренные помещения (спальня, детская). Планировка должна быть такой, чтобы передвигаясь по квартире, мы периодически попадали из спокойных зон в зону эмоционально насыщенную.

Итак, прежде чем приступить к перепланировке, неплохо бы узнать:

• Что в квартире делать можно смело, а что категорически нельзя;
• Где, насколько и можно ли в принципе затрагивать несущие (панельные) стены;
• Можно ли сделать перепланировку самовольно или согласование перепланировки обязательно;
• Какой вариант перепланировки предпочесть и как его выбрать;
• У кого спросить совета, чтобы сделать все удобно, законно, чтоб в дальнейшем никаких проблем с перепланировкой не возникло.

Что разрешается при перепланировке квартиры

Согласно действующему законодательству Республики Беларусь, при перепланировке квартир допускается:

• перенос входной двери в квартиру;
• увеличение площадей жилых комнат посредством кладовых, коридора и кухни;
• устройство смежной с кухней столовой на площади жилой комнаты;
• увеличение за счет коридора санузла;
• создание проемов в стенах между комнатами;
• демонтаж подоконной части стен;

Что запрещено при перепланировке квартиры

Не допускается при перепланировке квартиры:

• демонтаж и уменьшение вентиляционных коробов;
• увеличение санузла уменьшая площадь кухни;
• размещение санузла на месте жилой комнаты;
• увеличение за счет жилых помещений площади бытовых;
• углубление труб в стены (к ним должен быть свободный доступ);
• перемещение или снос несущих стен;
• выделение комнаты без естественного освещения и отопления
• размер комнат должен быть не меньше 9 кв. м.

Почему стоит обратиться за перепланировкой к нам?

В связи с тем, что законодательство и нормы в этой сфере часто меняются, к тому же в каждом районе Минска существуют свои нюансы, да и не все дизайнеры и строители 100% разбираются в этой теме, зачастую приходится самому Заказчику собирать по крупицам информацию, касающуюся перепланировки квартиры в Минске.

Гораздо проще обратиться к профессионалу. Как правило, перепланировка квартиры в Минске в специализированной фирме включает полный комплекс услуг:

• Согласование перепланировки
• Узаконивание перепланировки, сделанной самовольно
• Расчет несущей способности стен и перекрытий
• Создание проекта перепланировки
• Техническое обследование квартиры до и после перепланировки

Проект перепланировки

Проект перепланировки – это официальный документ, разработкой которого занимается проектная организация.

Разработанный проект перепланировки следует согласовать со следующими инстанциями:

• Центр гигиены и эпидемиологии г. Минска;
• Собственник дома(балансодержатель);
• Отдел архитектуры и градостроительства г. Минска;
• Энергонадзор;
• Минские теплосети
• Свидетельство о праве собственности.
• Согласие с перепланировкой всех собственников и прописанных лиц.
• Копия техпаспорта и справка о состоянии здания.
• План этажа.
• План квартиры.
• Проект перепланировки, который разработала проектная организация.
• Справка из ЖЭСа (форма №3).
• Разрешение районной пожарной части.
• Разрешение главного врача санэпидемстанции района г. Минска.
• При условии изменения фасада здания, требуется дополнительное согласование с главным архитектором района.
• Заявление на разрешение перепланировки.
• Подписи соседей из примыкающих квартир о том, что они не против вашего ремонта

При обращении к специалистам, стоимость согласования перепланировки квартиры в Минске в среднем обойдется Вам в сумму около 1300$.

Она включает в себя:

• Стоимость проектной документации (проект от 200 у.е. и заключение экспертизы 50-70 у.е.);
• Стоимость услуг согласующих инстанций (заключение ЦгиЭ, МЧС – купить по одному АПИ в каждую комнату и один дополнительно для нуждающихся, установить систему первичного пожаротушения в квартире, договор на вывоз мусора, договор на тех. надзор и договор подряда.) – цены не указываем в связи с постоянным изменением расценок;
• Стоимость услуг организации, занимающейся утверждением перепланировки (60 базовых величин).

Самовольная перепланировка

Самовольная (или незаконная) перепланировка – перепланировка, выполненная:

а) без разрешения исполкома на проектирование и проведение строительных работ;

б) с разрешения исполкома, но без разработки и согласования проекта;

в) если прошло более 2-х лет после получения разрешения и создания проекта;

г) с нарушением согласованного проекта

Обязательно следует утвердить все изменения, касающиеся несущих стен, объединения и переноса санузла, коридора, ванной, коммуникаций, вентиляции и не несущих стен с электрикой.

Обнаружить самовольную перепланировку достаточно просто:

• жалобы соседей;
• трещины стен у соседей;
• затопление квартиры под вами или вашей;
• капремонт дома;
• элементарный визит сотрудника ЖЭСа или другой обслуживающей организации.

За самовольную перепланировку квартиры вас ждет штраф в размере 10-50 базовых величин, в зависимости от вида изменений. В течение 2-3 месяцев отведенного Вам срока следует оформить документы для утверждения перепланировки. В противном случае Вас вновь ждет штраф. В случае серьезного нарушения норм – вас обяжут через суд придать помещению первоначальный вид.

Как же узаконить самовольную перепланировку?

Можно пойти согласовывать самому: заплатите только за Техническое заключение, но времени потратите на обивание порогов всевозможных инстанций массу.

Можно заказать утверждение у специалистов-одиночек: стоимость окажется дешевле рыночной, а вот времени займет много. К тому же вероятность нарваться на ответственного исполнителя далеко не 100%.

Можно обратиться к специалистам с договором и гарантией, сделано все будет в срок и по рыночной цене.