Включите эту картинку для отображения кода безопасности

Перепланировка квартир

Свой дом, будь то роскошные апартаменты в центре города или однокомнатная хрущевка на окраине, является для каждого из нас тем местом, где должно быть уютно и комфортно. И основная задача, которую мы хотим решить посредством ремонта – создание интерьера, который отражает вкус и индивидуальность живущего там человека.

Для понимания конкретно Вашей ситуации по перепланировке просьба предварительно отправить план помещения на почту info@remontminsk.com. Звонить не обязательно. Специалист свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Ни один ремонт квартир в Минске сегодня, за исключением косметического, не обходится без перепланировки. Однако не все конструкции зданий могут выдержать последствия нашего воображения.

Создавая интерьер, отталкиваются в основном от имеющегося исходного пространства, запросов и возможностей хозяев, а также от их индивидуального вкуса и предпочтений.

Для чего нужна перепланировка

Современные журналы предлагают множество вариантов перепланировки квартир, но владелец типичной малогабаритной городской квартиры вряд ли найдет для себя подходящий, поскольку все представленные в них варианты рассчитаны на большие площади и требуют значительных денежных затрат.

Довольно модный нынче тренд объединять пространство подходит далеко не всем (обычно это один человек или же семья из 2-х человек). В таком случае, сломав все стены, мы получаем единое пространство, разделенное на зоны (сна, питания). Если же в семье есть дети или пожилые родственники, такой вариант не подходит, здесь всем нужны отдельные комнаты.

Приступая к перепланировке квартиры, необходимо:

  1. Тщательно все продумать
  2. Начертить план квартиры и посмотреть: удобно ли расположен санузел, куда выходит дверь того же санузла, нужно ли объединять туалет и ванну, какие еще помещения можно объединить. Столовую и кухню можно объединить, а вот кухню и гостиную – не желательно. Гостиную можно объединить с прихожей, но только при наличии в квартире отдельных комнат, таких как спальня, детская.

Перепланировка квартир

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Любой интерьер строится по принципу: в квартире есть кульминация (эмоционально насыщенная зона – гостиная, холл, коридор) и более спокойные, умеренные помещения (спальня, детская). Планировка должна быть такой, чтобы передвигаясь по квартире, мы периодически попадали из спокойных зон в зону эмоционально насыщенную.

Итак, прежде чем приступить к перепланировке, неплохо бы узнать:

- Что в квартире делать можно смело, а что категорически нельзя;

- Где, насколько и можно ли в принципе затрагивать несущие (панельные) стены;

- Можно ли сделать перепланировку самовольно или согласование перепланировки обязательно;

- Какой вариант перепланировки предпочесть и как его выбрать;

- У кого спросить совета, чтобы сделать все удобно, законно, чтоб в дальнейшем никаких проблем с перепланировкой не возникло.

Что разрешается при перепланировке квартиры

Согласно действующему законодательству Республики Беларусь, при перепланировке квартир допускается:

- перенос входной двери в квартиру;

- увеличение площадей жилых комнат посредством кладовых, коридора и кухни;

- устройство смежной с кухней столовой на площади жилой комнаты;

- увеличение за счет коридора санузла;

- создание проемов в стенах между комнатами;

- демонтаж подоконной части стен;

Что запрещено при перепланировке квартиры

Не допускается при перепланировке квартиры:

- демонтаж и уменьшение вентиляционных коробов;

- увеличение санузла уменьшая площадь кухни;

- размещение санузла на месте жилой комнаты;

- увеличение за счет жилых помещений площади бытовых;

- углубление труб в стены (к ним должен быть свободный доступ);

- перемещение или снос несущих стен;

- выделение комнаты без естественного освещения и отопления

- размер комнат должен быть не меньше 9 кв. м.

Почему стоит обратиться за перепланировкой к нам?

В связи с тем, что законодательство и нормы в этой сфере часто меняются, к тому же в каждом районе Минска существуют свои нюансы, да и не все дизайнеры и строители 100% разбираются в этой теме, зачастую приходится самому Заказчику собирать по крупицам информацию, касающуюся перепланировки квартиры в Минске.

Гораздо проще обратиться к профессионалу. Как правило, перепланировка квартиры в Минске в специализированной фирме включает полный комплекс услуг:

  • Согласование перепланировки
  • Узаконивание перепланировки, сделанной самовольно
  • Расчет несущей способности стен и перекрытий
  • Создание проекта перепланировки
  • Техническое обследование квартиры до и после перепланировки

Перепланировка квартир Проект перепланировки  

Проект перепланировки – это официальный документ, разработкой которого занимается проектная организация.

Разработанный проект перепланировки следует согласовать со следующими инстанциями:

  • Центр гигиены и эпидемиологии г. Минска;
  • Собственник дома(балансодержатель);
  • Отдел архитектуры и градостроительства г. Минска;
  • Энергонадзор;
  • Минские теплосети
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Согласие с перепланировкой всех собственников и прописанных лиц.
  • Копия техпаспорта и справка о состоянии здания.
  • План этажа.
  • План квартиры.
  • Проект перепланировки, который разработала проектная организация.
  • Справка из ЖЭСа (форма №3).
  • Разрешение районной пожарной части.
  • Разрешение главного врача санэпидемстанции района г. Минска.
  • При условии изменения фасада здания, требуется дополнительное согласование с главным архитектором района.
  • Заявление на разрешение перепланировки.
  • Подписи соседей из примыкающих квартир о том, что они не против вашего ремонта

При обращении к специалистам, стоимость согласования перепланировки квартиры в Минске в среднем обойдется Вам в сумму около 1300 $.

Она включает в себя:

- стоимость проектной документации (проект от 200 у.е. и заключение экспертизы 50-70 у.е.);

- Стоимость услуг согласующих инстанций (заключение ЦгиЭ, МЧС – купить по одному АПИ в каждую комнату и один дополнительно для нуждающихся, установить систему первичного пожаротушения в квартире, договор на вывоз мусора, договор на тех. надзор и договор подряда.) – цены не указываем в связи с постоянным изменением расценок;

- Стоимость услуг организации, занимающейся утверждением перепланировки (60 базовых величин).

Самовольная перепланировка

Самовольная (или незаконная) перепланировка – перепланировка, выполненная:

а) без разрешения исполкома на проектирование и проведение строительных работ;

б) с разрешения исполкома, но без разработки и согласования проекта;

в) если прошло более 2-х лет после получения разрешения и создания проекта;

г) с нарушением согласованного проекта

Обязательно следует утвердить все изменения, касающиеся несущих стен, объединения и переноса санузла, коридора, ванной, коммуникаций, вентиляции и не несущих стен с электрикой.

Обнаружить самовольную перепланировку достаточно просто:

- жалобы соседей;

- трещины стен у соседей;

- затопление квартиры под вами или вашей;

- капремонт дома;

- элементарный визит сотрудника ЖЭСа или другой обслуживающей организации.

За самовольную перепланировку квартиры вас ждет штраф в размере 10-50 базовых величин, в зависимости от вида изменений. В течение 2-3 месяцев отведенного Вам срока следует оформить документы для утверждения перепланировки. В противном случае Вас вновь ждет штраф. В случае серьезного нарушения норм – вас обяжут через суд придать помещению первоначальный вид.

Как же узаконить самовольную перепланировку?

Можно пойти согласовывать самому: заплатите только за Техническое заключение, но времени потратите на обивание порогов всевозможных инстанций массу.

Можно заказать утверждение у специалистов-одиночек: стоимость окажется дешевле рыночной, а вот времени займет много. К тому же вероятность нарваться на ответственного исполнителя далеко не 100%.

Можно обратиться к специалистам с договором и гарантией, сделано все будет в срок и по рыночной цене.

Для понимания конкретно Вашей ситуации по перепланировке просьба предварительно отправить план помещения на почту info@remontminsk.com. Звонить не обязательно! Специалист свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Связаться с нами:

8 (029) 222-23-48

8 (029) 691-80-91

Отзывы

Татьяна
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, сколько будет строить проект перепланировки 3-х комнатной квартиры 85 м.кв. Спасибо!
Жанна
Здравствуйте. Подскажите стоимость проекта на перепланировку квартиры площадью 67 кв.м. (новостройка свободной планировки). Необходимо возведение стены для отделения кухни от комнаты и стены для раздела совмещенного санузла + освещение для ванной комнатыи перенос змеевика, подводка труб для душа. Решение администрации о разрешении оформления проекта перепланировки имеется. спасибо за ответ.
Алексей
Жанна
Здравствуйте. Стоимость такого проекта будет примерно 3 млн. бел. руб.
Тимофей
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, можно ли уменьшить сан. узел и тем самым увеличить кухню или коридор?
Оставить отзыв
Имя:*
E-Mail:
Сообщение:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Вопрос:
Столица Беларуси?
Ответ:*

Полезные советы

19.05.2017 Ремонт коттеджа под ключ - комплексный процесс, включающий полную замену внутренней отделки и коммуникаций, а также перепланировку. И хотя технология ремонтных операций примерно та же, что и в
Подробнее
31.01.2017 Покупая квартиру в новостройке, человек сталкивается с необходимостью ремонтных работ. Некоторые люди принципиально не хотят приобретать вторичное жилье, чтобы с самого начала сотворить свое
Подробнее
15.09.2016   Разновидностей ламинированных поверхностей для стен очень много. Их могут изготавливать из различных материалов. Для отделки стен можно использовать и тот ламинат, который предназначен для
Подробнее